オフィスビルの立地ポテンシャル（住所、最寄駅、エリア）算出アプローチの紹介
〜京都大学との共同研究によって一つの形を見出しました〜

　立地ポテンシャルといったらどんな指標があるでしょうか？知名度、土地のイメージ、鉄道路線数などを使ったマンションの評価もあります。
　賃貸オフィスの場合、「賃料が高く」「空室が少ない」ということをビル所有者は考えますが、長くビル経営を行っている中では景気の変動もあり、そのため大きく変動してしまうのも困ります。つまり「長い期間、変動が少ない」ことが重要なテーマとなりますが、そういった安定的な立地とはどこでしょうか？
　『ザイマックスビルオーナーズクラブ』を運営する株式会社ザイマックス（不動産のプロパティマネジメント、ビル管理／ビルメンテナンス）では、京都大学大学院工学研究科建築学専攻の加藤直樹研究室と共同でこの立地ポテンシャル算出についても研究を進めております。

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■『ザイマックスビルオーナーズクラブ』については　http://www.xymax.co.jp/xoc/　をご覧ください。
■オフィスビルや商業施設を所有する一般事業会社及びビルオーナー様であればどなたでも入会できる（月額2,000円）当クラブの申し込みはhttp://www.xymax.co.jp/xoc/member.html　からお申し込みください。
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　この度、東京の賃貸オフィスマーケットでは50以上のエリアがありますが、空室率と賃料の関係を分析するとおおよそ5つの動きに集約されることを解明し、『ザイマックスビルオーナーズクラブ』月刊誌最新号でそのエリア分類と動きについて解説をしております。
　『ザイマックスビルオーナーズクラブ』はオフィスビルや商業施設を所有する一般事業法人やビルオーナー様であれば月会費2,000円でどなたでも会員になることができ、月刊誌やセミナーを通じて、ビル経営に役立つ情報を発信しております。この機会に是非お申し込みください。

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■『ザイマックスビルオーナーズクラブ』については　http://www.xymax.co.jp/xoc/　をご覧ください。
■オフィスビルや商業施設を所有する一般事業会社及びビルオーナー様であればどなたでも入会できる（月額2,000円）当クラブの申し込みは　http://www.xymax.co.jp/xoc/member.html　からお申し込みください。
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【株式会社ザイマックスについて】
所在地：　東京都港区赤坂１丁目１番１号　
代表者：　代表取締役兼代表執行役員社長　島田雅文
設　立：　1990年3月　
（前身の株式会社リクルートビルマネジメントの設立、2000年1月にＭＢＯによりリクルートグループより独立）
資本金：　2,612,865,000円
従業員数：　3,921名（グループ連結）

事業内容：　
オフィスビル、商業施設などのプロパティマネジメント（不動産経営代行業）　　　　　　
不動産コンサルティング、証券化アレンジメント、売買仲介　　　　　　
ビルメンテナンス／ビル管理

グループ会社：　
ザイマックスアクシス、ザイマックスキューブ、ザイマックスビルマネジメント、ザクテクノサービスなど２０社超

URL：　http://www.xymax.co.jp/