【Ｚ会キャリア開発コース】＜平成20年度宅建試験は新傾向問題が頻出、難易度がアップ＞Ｚ会がオリジナルで作成した講評・解答・難易度付きの詳細な解説を無料で一般公開。

「Ｚ会キャリア開発コース」（http://www.zkai.co.jp/ca/）では、平成20年度宅地建物取引主任者資格試験（平成20年10月19日実施）の講評及び解答・解説について、オリジナルで作成し、公開いたしました。


⇒ 平成20年度 宅地建物取引主任者資格試験 解答・解説
http://www.zkai.co.jp/ca/g/law/takken_sokuhou/2008.pdf
※PDFファイル：749KB


試験全体の講評、各分野ごとの傾向は以下となります。


■ 全体講評
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難易度は、前年に比べアップしている。権利関係、法令制限、税その他、宅地建物取引業法のいずれの分野でも初出題事項が見られ、昨年の合格基準35点を2点以上下回るものと思われる。


■ 権利関係
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昨年は難問がなかったが、今年は、問5詐害行為取消権、問7無償受寄託者の注意義務、問10敷金に関する判例、問11不法行為の判例、が初出題であり、難易度は高まっている。ただし、Ｚ会教材で問5・問7はカバーしており、問10と問11は消去法で解けたものと思われる。


■ 法令制限
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問21が、法改正（用途制限）にかかる初出題事項で、問25は、諸法による制限の瑣末な初出題事項である。とくに問25は、消去法でも取りにくい難問であった。


■ 税その他
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問26所得税は、不動産取引とは直接関係のない事項の出題で、また問27も固定資産税の瑣末な事項を問うており、正解率は低い。また、問48の統計問題も、前年又は前々年度のデータを問うのが恒例であった建築着工統計で前年度のデータを問い、前年度版のデータを問うのが恒例であった土地白書で当該年度版のデータを問うなど、準備しにくくなっており、難問化への意図が伺える。


■ 宅地建物取引業法
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例年やさしいこの分野でも、問35が媒介契約規制のかなり細かいところを個数問題で問い、また、問36も法改正にかかる瑣末な事項を問い、このほかにもかなりきついひっかけ問題がみられるなど、簡単には点数を取らせないという意図が伺われる。



各問題ごとの詳細な解説については下記をご確認ください。


⇒ 平成20年度 宅地建物取引主任者資格試験 解答・解説
http://www.zkai.co.jp/ca/g/law/takken_sokuhou/2008.pdf
※PDFファイル：749KB


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